|
|
הפחתת היטל השבחה
היטל השבחה קבוע בסעיף 196א לחוק התכנון והבניה, החוק מתיר לוועדה המקומית לגבות היטל השבחה בשיעור, בתנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית. התוספת השלישית נחקקה בתאריך 1.7.81 וקבעו לה תחילה רטרואקטיבית , הסיבה נעוצה בכך שעד 1981 המס היה מס השבחה ובפועל הוא הפך להיטל השבחה.התחילה הרטרואקטיבית היא מ 1.7.75 וכל התוכניות שאושרו עד 1.7.75 פטורות מהיטל השבחה.
היטל השבחה הוא הטל הנובע מעלית שווים של מקרקעין עקב
אישור תב"ע
אישור שימוש חורג
אישור הקלה
שיעור ההיטל - היטל ההשבחה הוא 50% מההשבחה שנוצרה בעקבות אישור התוכנית ויום ההשבחה לתוכנית הוא יום פרסום התוכנית למתן תוקף ברשומות או בעיתונות + 15 יום, ניתן להפחית את ההיטל, הפחתת היטל השבחה נעשה ע"י עירעור.
ההיגיון בהיטל השבחה במקרקעין
מאחורי תשלום מס היטל השבחה עומד הרעיון של צדק חברתי, והרעיון הוא שהרשות בה קיים הנכס השקיעה בתכנון ובפיתוח ובשל כך עלה ערכה של הקרקע ולכן הגיוני כי הבעלים יישא בהוצאות לעיל של תכנון ופיתוח.
בעל מקרקעין שתוכנית מסוימת השביחה את המקרקעין שלו , והוא נהנה מן אותה ההשבחה ומאותו שדרוג בתנאיו לשלם את מס היטל ההשבחה.
איך נקבע היטל השבחה
שמאי מקרקעין מטעם העירייה מגיע לנכס לקביעת ההשבחה בנכס כמו מכירת וילה שחלה עליה תוכנית תב"ע משנת 1998 לבריכות שחייה , עצם האישור לבניית בריכת השחייה היא ההשבחה, שמאי המקרקעין קובע את מידת ההשבחה ואת גובה ההשבחה וכך העירייה קובת את גובה היטל ההשבחה.
ההשבחה היא ההפרש בין שווי קודם לפני התוכנית או ההקלה או האישור לשימוש החורג לבין השווי החדש,
לבעל הנכס זכות לערער על גובה היטל השבחה תוך 30 יום מקבלת דרישת התשלום .
עירעור על היטל השבחה - הפחתת היטל השבחה
לצורך עירעור על היטל השבחה יש לפנות לשמאי מקרקעין לעריכת הערעור , במידה והשמאי מטעמכם מגיע להסכמה עם שמאי העירייה נקבע היטל ההשבחה המוסכם על שניהם ובמידה ולא קובעים השמאים שמאי מקרקעין הנקרא - שמאי מוסכם .
הפחתת היטל השבחה אם התקבלה יכולה לנוע בין 15%-25% ולעיתים יותר
פטור מהיטל השבחה סעיפים 19 לתוספת השלישית- פטורים מהיטל השבחה לשכונות שיקום , ישוב המוכרז כפטור ע"י שר הבינוי והשיכון , מוסדות חינוך , מוסדות מדע דת בריאות וספורט שאין עיסוקם למטרת רווח.
במידה ובעלי הנכס מחזיקים בנכס 10 שנים לפחות מערב ההשבחה וההשבחה נוצרה מתוכנית והיא מיועדת להרחבה או בניה של דירת מגורים והתוכנית שקדמה לה קיבלה תוקף לפני ה 1 בינואר 1950 .
במידה ומרחיבים דירת מגורים עד לשטח של 140 מ"ר ובמידה שהבעלים או קרובו יגורו בדירה 4 שנים לפחות מגמר השיפוצים\הבניה.
היטל השבחה לצורך מס שבח
במידה והמוכר שילם את היטל השבחה הוא מורשה לנקות אותו מחישוב מס שבח במכירת הנכס ותנאי ושההיטל הינו מותר בניכוי לפי פקודת מס הכנסה
היטל השבחה לצורך מס הכנסה
היטל השבחה בשל קרקע שהיא מוגדרת כ "מלאי עסקי" מותרת בניכוי כהוצאה מוכרת.
היטל השבחה בשל קרקע שהיא "רכוש קבוע" לא מותרת בניכוי כהוצאה שוטפת אך תצורף למחיר המקורי לצורך חישובי פחת.
|
|
|
עורך דין מקרקעין נדלן מיסוי מקרקעין
עו"ד אסא זהר - עורך דין, שמאי, שמאי מקרקעין ואדריכל
כורזין 1, בית מולדבסקי, ת"ד 908, גבעתיים 53583.
טל': 03-7326463, פקס: 03-7326017
|
|
