|
|
מס שבח
מס שבח, אותו מס המשולם במקרה של מכירת נכס, זהו המס העיקרי החל על מכירת מקרקעין המס הוא מס על ההשבחה של הנכס מאז קנייתו פלוס המדד ועד למכירת הנכס.
אם רכשתם נכס ב - 100 אלף שקלים ומכרתם ב 150 אלף שקלים והמדד עלה ב 20% אזי המס שבח שתשלמו יהיה מתוך 30 אלף השקלים, מהרכישה ועד 2001 תשלמו, 45% ומ-2001 ועד היום תשלמו 20% השנה 2010 קיבלנו עוד אחוז אחד הנחה במס שבח.
מס השבח משולם רק על החלק היחסי של הרווח שנוצר מאז קניית הנכס ועד למכירת הנכס, נכסים שמחירם עלה חייבים בתשלום מס שבח מכיוון שהנכס השתבח ומחירו עלה ולכן על אותו חלק יחסי שערכו עלה המדינה גובה מס, כמובן שישנם פטורים שונים למס שבח כמו במקרים הבאים-
בעל דירה אשר מוכר דירת מגורים, ואשר לא מכר דירה אחרת במהלך 4 השנים הקודמות למכירה, יהיה זכאי לפטור מתשלום מס השבח. פטור זה יחול בנוסף לפטור של מכירת דירת מגורים אשר התקבלה בירושה.
פטור מתשלום מס שבח במכירה של דירה שהתקבלה בירושה - מוכר אשר מוכר דירה אשר קיבל בירושה, במידה ומקבל הדירה בירושה, מכר דירה אחרת במהלך השנה האחרונה בפטור, הוא יהיה זכאי למכור את הדירה אשר קיבל בירושה בפטור אשר היה שייך למוריש. הכול כמובן ובתנאי כי למוריש היה קיים הפטור מתשלום מס שבח, ולא מכר דירה לפני כן.
במכירת דירה יחידה, מוכר אשר לא היה בבעלותו, בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת בארבע השנים האחרונות ולא ביצע מכירת דירה בפטור ממס ב- 18 החודשים הקודמים לעסקת המכר, זכאי לפטור מתשלום מס שבח בעת מכירת הדירה.
|
|
|
עורך דין מקרקעין נדלן מיסוי מקרקעין
עו"ד אסא זהר - עורך דין, שמאי, שמאי מקרקעין ואדריכל
כורזין 1, בית מולדבסקי, ת"ד 908, גבעתיים 53583.
טל': 03-7326463, פקס: 03-7326017
|
|
